在厄瓜多尔租房子

我注意到有一些关于厄瓜多尔租房子的常见误解。 由于我们大多数人在厄瓜多尔居住时会选择租房子，所以我想解释一下这些误解，以及其他你应该知道的事情。

找房子的方式

当地有不少房屋中介，你可以请他们帮忙找房子。当然你也可以自己找。通常，当你正在寻找一个房子来住时，你会通过报纸或者网站。在厄瓜多尔也有当地的报纸和网站比如OLX，可以让你找到房子。然而更好的一种方法是散步。当你在城市里面四处走动时，注意看墙上，或者公寓、房子窗户上面张贴的标识。很多人会将出租或者出售房子的信息贴在房子墙上或者公寓窗户上。他们会在上面写上手机号码或者固定电话。你可以将电话号码记下来之后，然后依次给他们打电话询问详细的房屋信息。如果你只会有一点西班牙语，那么你可以找人帮你打电话。
寻找一个地方通常不会花太长时间。城里的墙上往往会有很多传单。所以只需花上几天的时间寻找和打电话，然后再去听起来有希望的地方实地考察一下。

厄瓜多尔的房子

根据是否有物业费，房子可以分为别墅和公寓。别墅是指独栋的房子，你可能租到一整栋带车库的房子，也可能租这种房子其中的某一层。这种别墅没有煤气管道，需要使用煤气罐。这里的很多别墅盖得时间都比较长了。
公寓是指一栋公寓楼中的某一间。厄瓜多尔没有如国内万科一样的小区。因此公寓楼都是一栋一栋分别有不同的名称。很多公寓楼里会有24小时保安，当然有些比较老的公寓楼没有保安。近十几年盖得公寓楼有集中供暖，你只需要缴纳燃气费就可以了。

根据是否有家具，厄瓜多尔出租的房子可以分为两种，“furnished”和“unfurnished”。其中“furnished”是指房子中有各种电器，比如洗衣机、煤气灶、冰箱、床等。而“unfurnished”是指装修好的，但是没有电器。因此你需要自己购买洗衣机、冰箱、床、餐桌椅子等家具。但是放心，卫生间和厨房是装修好的，你只要买煤气灶就可以了。公寓中即使是“unfurnished”的房子，卧室里面一般也有衣柜，墙上的固定衣柜。

相比较而言，公寓的房子条件会比别墅的条件要好一些。而且公寓楼越新，房子的装修和设备就会越齐全越好。当然，公寓的价格也会比较贵，有可能一个三室两厅的公寓价格和一栋五室两厅的别墅价格相同。

价格里面包括什么

确定好房子之后就要谈价格了，一般而言价格包括以下内容：
针对独栋别墅而言，需要支付租金、水电费、电话费、上网费。大部分情况下，租金是交给房东的，其余费用根据使用情况自行去缴费处缴纳。当然个别房东会在租金里面包括水电费。
有的房东的租金里面会包含水电费。如果房子是按照你喜欢的方式装修的，那么房租中包括水电费则更方便一些。 因为你不必身体力行排队付钱。
针对公寓而言，除了上述费用之外，还需要支付物业费（alícuota）。由于这里一栋楼就由一个物业公司管理，而且总住户数也比较少，20-50户左右，因此每一户分担的物业费比较贵。比如房租400美元，物业费100美元。因此在选择公寓时要问清楚，租金中是否包含物业费。
在这里也需要缴纳房屋保证金。一般而言房屋押金为一个月的房屋租金。
在厄瓜多尔，即使通过中介找到了房子，租房者也是不需要缴纳中介费的。中介费由房东来出。

租房合同

大多数房东会要求你签署一份合同，这对租房者和房东都有好处。基本上它只是显示房租是谁的，谁在租用房屋，以及一些约定的条款，如价格和谁支付水电煤等费用。
大部分租金合同都是一年期，在这段时间内，房东不能提高租金。那么你必须遵守合同的一年期吗？不一定，只要你提前一个月通知，通常不会因为提前离开而受罚。一般而言，房东会每个月初过来收取房租。

你能拿回你的保证金吗？

答案是很难。我和我朋友的普遍经历是在厄瓜多尔租房拿不回租房保证金。当地租房时，大部分的房子特别是公寓里的都会打扫的很干净，因此当你搬走时，房东也会要求房子里面和你搬进去时一样。然而做到这一点很难，特别是墙面，床靠在墙上一年后可能就会有印子，厨房的烤箱、煤气灶的墙面上可能会飞溅到油或者水。所以如果你真的想拿回保证金，就在离开前将墙面涂上一层油漆。因此在选择房东的时候也要谨慎，避免碰到一个挑剔讨厌的房东。

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